دبي: مع استعداد سوق العقارات في دبي لصيف قياسي يُتوقع أن تتجاوز فيه قيمة المعاملات العقارية 40 مليار دولار، برزت ست مناطق ساخنة في الإمارات كأفضل الخيارات للاستثمار العقاري في 2025.
ووفقًا لوكالة العقارات الفاخرة العالمية Whitewill، تمتد هذه المواقع بين مناطق راسخة وأخرى ناشئة في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة، ويوفّر كل منها مزيجًا من عوائد إيجارية قوية ونموًا طويل الأجل في القيمة وأسلوب حياة جذابًا.
الواجهات المائية: خور دبي والمرجان
يتصدّر القائمة مرسى خور دبي، الوجهة التي يلتقي فيها هدوء الواجهة المائية بالقرب من وسط مدينة دبي. وقد شهدت ارتفاعًا كبيرًا في اهتمام المستثمرين بفضل أفقها الأنيق ومحيطها الأخضر وبرج خور دبي قيد الإنشاء. تبدأ أسعار الشقق المطلة على الواجهة المائية من 1.45 مليون درهم، بينما قد تتجاوز أسعار الفلل 5 ملايين درهم. ومع متوسط عوائد إيجارية يتراوح بين 6 و6.8%، يجمع المجتمع بين المكانة والنمو طويل الأجل.
يليه جزيرة المرجان في رأس الخيمة، حيث ارتفعت شهية المستثمرين بعد الإعلان عن أول منتجع كازينو في المنطقة من Wynn. ويحوّل المشروع الشريط الساحلي بسرعة إلى وجهة سياحية وضيافة رائدة. تبدأ أسعار الشقق من 585,000 درهم وتصل إلى 30 مليون درهم للمنازل فائقة الفخامة. ومع تسجيل بعض الأسواق الفرعية ارتفاعات سنوية في الأسعار تتجاوز 20%، وعوائد إيجارية بين 8 و9%، تجذب الجزيرة المضاربين قصيري الأجل والمستثمرين طويلي الأجل على حد سواء.
الموقع يلتقي بأسلوب الحياة والعائد
الخليج التجاري، المعروف بموقعه المميز بجوار وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي، يواصل جذب المشترين الباحثين عن أصول مدرّة للدخل. تُتداول الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة إلى غرفتي نوم عادةً بنحو 1.4 مليون درهم، وتحقق عوائد بين 6 و7%، مدفوعة إلى حد كبير بشعبية المنطقة في الإيجارات قصيرة الأجل.
في أبوظبي، تبرز في 2025 جزيرة ياس. فقد صنعت المنطقة هوية فريدة تجمع بين الحياة العائلية والجاذبية السياحية العالية بفضل المدن الترفيهية وملاعب الغولف والمراسي والمرافق الثقافية. يبلغ متوسط أسعار الفلل 4.5 مليون درهم، بينما تتراوح أسعار الشقق بين 1.2 و3.8 مليون درهم. ومع عوائد ثابتة بين 6.5 و7%، توفر جزيرة ياس جاذبية مزدوجة: أسلوب حياة راقٍ للمقيمين وعوائد منتظمة للملاك.
ومن المناطق القوية الأخرى على رادار Whitewill دبي الجنوب، التي تتماشى مع رؤية الإمارات للبنية التحتية ومستقبل الخدمات اللوجستية. وتستفيد المنطقة بالفعل من قربها من توسعة مطار آل مكتوم الدولي ومنطقة إرث إكسبو 2020. وتبقى الأسعار في المتناول، إذ تبدأ من 800,000 درهم، ومن المتوقع أن يتراوح نمو رأس المال بين 15 و25% بحلول 2030. وتجذب العوائد الإيجارية بين 6 و8% المستثمرين الأوائل.
وأخيرًا، قرية جميرا الدائرية (JVC) تواصل تحقيق عوائد قوية للمستثمرين لأول مرة وملاك العقارات المؤجرة. تبدأ أسعار الشقق من 650,000 درهم، وتتوفر الفلل بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم. ومع عوائد بين 7 و8.6% واهتمام متزايد بالمشاريع ذات التصاميم المميزة، تبقى قرية جميرا الدائرية من أكثر المناطق استقرارًا وطلبًا بين المناطق ذات الأسعار المعقولة.