يبدأ معظم الناس حياتهم في دبي بالإيجار، والعملية سريعة ومنظّمة جيدًا متى عرفت القواعد. يشرح هذا الدليل الخطوات والمصطلحات الأساسية التي يجب أن يفهمها كل مستأجر: تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري، ومبلغ التأمين، وشيكات الإيجار، والتكاليف المبدئية، وحقوقك بموجب قانون الإيجارات في دبي.
الخطوة 1: اختر العقار المناسب ووسيطًا مرخّصًا
ابدأ بتحديد ميزانيتك والمنطقة التي تفضّلها ومسافة التنقّل اليومي. تتنوّع مناطق الإيجار المطلوبة بين الأحياء المطلة على الماء مثل دبي مارينا والخليج التجاري، والمجتمعات العائلية الأقل تكلفة مثل قرية جميرا الدائرية (JVC). يمكنك تصفّح العقارات المتاحة للإيجار لدى ساجيو.
تعامل فقط مع وسيط مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكّد من أن كل إعلان يحمل تصريح إعلان ساريًا من الدائرة (تراخيصي). يُظهر الإعلان النظامي رقم التصريح أو رمز الاستجابة السريعة (QR)؛ وإن لم يظهر، فتعامل مع الإعلان بحذر.
الخطوة 2: اتفق على الشروط ووقّع عقد الإيجار
بعد اختيار المسكن، تتفق مع المالك على قيمة الإيجار وعدد الشيكات وتاريخ البدء وأي شروط خاصة (مثل الصيانة أو التأثيث). وتُدوَّن هذه الشروط في عقد الإيجار الموحّد المعتمد في دبي. ومن المستندات التي تُطلب عادة من المستأجر:
- صورة جواز السفر
- تأشيرة الإقامة في الإمارات وبطاقة الهوية الإماراتية (أو ختم الدخول للقادمين الجدد، بحسب المالك)
- شيكات الإيجار ومبلغ التأمين
اقرأ العقد بعناية، بما في ذلك أي ملحق له. وأي اتفاق شفهي، مثل إعادة الطلاء أو استبدال الأجهزة، يجب أن يُكتب في العقد.
الخطوة 3: ادفع مبلغ التأمين وشيكات الإيجار
مبلغ التأمين
يبلغ مبلغ التأمين المسترد عادة نحو 5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش، ونحو 10% للعقار المفروش. ويُعاد في نهاية عقد الإيجار بعد خصم تكلفة إصلاح أي أضرار تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. التقط صورًا مؤرّخة أو مقطع فيديو للعقار عند الاستلام وعند التسليم لتجنّب النزاعات.
شيكات الإيجار
يُدفع الإيجار في دبي تقليديًا بشيكات مؤجلة تغطي السنة كاملة. ومن الشائع أن يتراوح عددها بين شيك واحد وأربعة شيكات؛ وقد يمكن زيادة عددها، لكن الملاك غالبًا ما يطلبون إيجارًا أعلى قليلًا مقابل ذلك. كما أصبح بعض الملاك والمنصات يقبلون التحويل البنكي أو الدفع بالبطاقة. احرص على توفّر رصيد كافٍ في حسابك في تاريخ كل شيك، لأن الشيك المرتجع قد يؤدي إلى مطالبات مالية وإجراءات إخلاء.
الخطوة 4: سجّل عقدك في نظام إيجاري
إيجاري هو النظام الرسمي الذي تديره مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لتسجيل عقود الإيجار في دبي. والتسجيل إلزامي ويحمي الطرفين: فالعقد المسجّل هو الأساس لأي دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. كما ستحتاج إلى إيجاري لتوصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، ولخدمات مثل كفالة إقامات أفراد الأسرة.
يمكن التسجيل إلكترونيًا عبر تطبيق Dubai REST أو موقع دائرة الأراضي والأملاك أو أحد مراكز الطباعة المعتمدة، وعادة مقابل رسوم بسيطة. وغالبًا ما يتولّى المالك أو الوسيط التسجيل، لكن عليك كمستأجر أن تطلب دائمًا نسخة من شهادة إيجاري.
التكاليف المبدئية المعتادة عند الإيجار
ضع في ميزانيتك أكثر من الشيك الأول. وتشمل التكاليف المعتادة:
- شيك الإيجار الأول (بحسب عدد الشيكات المتفق عليه)
- مبلغ التأمين: نحو 5% (غير مفروش) أو 10% (مفروش) من الإيجار السنوي
- عمولة الوسيط: غالبًا نحو 5% من الإيجار السنوي، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
- رسوم تسجيل إيجاري
- توصيل خدمات ديوا والتأمين المسترد: غالبًا نحو 2,000 درهم للشقق و4,000 درهم للفلل
- رسوم السكن: يدفع المستأجرون الوافدون رسوم سكن للبلدية تبلغ نحو 5% من الإيجار السنوي، تُحصَّل على أقساط شهرية ضمن فاتورة ديوا
هذه الأرقام تقريبية وقد تتغيّر؛ اسأل ساجيو عن التكاليف الحالية لأي عقار بعينه.
حقوقك كمستأجر في دبي
تخضع عقود الإيجار في دبي أساسًا للقانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008. ومن أهم أوجه الحماية:
- زيادات الإيجار منظّمة. لا يجوز للمالك رفع الإيجار عند التجديد إلا ضمن الحدود التي يحددها مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، والذي يقارن إيجارك بمتوسط إيجارات العقارات المماثلة في المنطقة. ويمكنك التحقق من ذلك عبر حاسبة مؤشر الإيجارات الرسمية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- إشعار بالتغييرات قبل 90 يومًا. إذا أراد المالك تعديل شروط العقد عند التجديد، بما فيها قيمة الإيجار، فعليه إخطارك قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
- قواعد الإخلاء. خلال مدة العقد، لا يجوز الإخلاء إلا للأسباب المنصوص عليها في القانون، مثل عدم سداد الإيجار. وعند انتهاء العقد، يجب على المالك الذي يرغب في استرداد العقار للسكن الشخصي أو البيع أو الترميم الشامل أن يمنح المستأجر إشعارًا كتابيًا مدته 12 شهرًا عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجّل.
- الصيانة. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يتحمّل المالك عمومًا مسؤولية الصيانة والإصلاحات الرئيسية، بينما يتولّى المستأجر الصيانة البسيطة وأي أضرار يتسبّب فيها.
- تسوية النزاعات. يمكن رفع الخلافات التي يتعذّر حلّها وديًا إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
نصائح لعقد إيجار من دون متاعب
- تحقّق من ملكية المالك للعقار (سند الملكية) ومن تفويض الوسيط بالتصرّف نيابة عنه.
- اسأل مسبقًا عن تصاريح الانتقال ورسوم التبريد (التشيلر) ومواقف السيارات.
- دوّن في تقويمك فترة الـ 90 يومًا قبل انتهاء عقدك حتى تتفاوض على التجديد في الوقت المناسب.
- احتفظ بنسخ من جميع الشيكات والإيصالات والعقد وشهادة إيجاري.
استأجر بثقة مع ساجيو
سواء كنت تنتقل إلى دبي لأول مرة أو تبحث عن مسكنك التالي، يمكن لفريق ساجيو المسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري مساعدتك في اختيار العقارات المناسبة، والتفاوض على الشروط، وإنجاز المعاملات، بما فيها تسجيل إيجاري. تواصل مع ساجيو اليوم لتبدأ بحثك.