دبي من المدن الكبرى القليلة التي يستطيع فيها الأجانب تملّك العقارات بالكامل، دون ضريبة عقارية سنوية، وضمن إجراءات شراء شفافة تنظمها الحكومة. إذا كنت تشتري في دبي لأول مرة، يشرح هذا الدليل خطوة بخطوة كيف تسير العملية، والتكاليف التي يجب أن تخطط لها، وكيف تتجنب الأخطاء الشائعة.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟
نعم. يمكن لغير المقيمين والمقيمين في الإمارات من أي جنسية شراء عقارات بنظام التملّك الحر في المناطق المخصصة مثل الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا وقرية جميرا الدائرية ودبي هيلز وغيرها الكثير. ويعني التملّك الحر أنك تملك العقار وحصته من الأرض بشكل دائم، ويمكنك بيعه أو تأجيره أو توريثه.
خطوة بخطوة: شراء عقار جاهز (إعادة بيع)
- حدّد ميزانيتك وهدفك — للسكن أم للاستثمار، نقدًا أم بتمويل عقاري. إذا كنت ستحتاج إلى تمويل، احصل على موافقة مبدئية أولًا.
- اختر وسيطًا مرخّصًا من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وعاين العقارات. يجب أن يحمل كل عقار معلن عنه تصريح إعلان من دائرة الأراضي والأملاك (تراخيصي).
- اتفق على السعر ووقّع مذكرة التفاهم (النموذج F) — وهي اتفاقية البيع بين المشتري والبائع، وعادةً مع شيك ضمان بنسبة 10%.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر — يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة.
- نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل — يلتقي المشتري والبائع (أو من يمثلهما)، وتُسدَّد المبالغ ويُصدر سند الملكية الجديد باسمك، غالبًا في اليوم نفسه.
خطوة بخطوة: الشراء على الخارطة
- اختر المشروع والوحدة، وراجع سجل المطوّر.
- ادفع مبلغ الحجز ووقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA).
- يسجّل المطوّر عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في نظام أوقود .
- سدّد الأقساط وفق خطة الدفع خلال فترة البناء.
- عند الإنجاز، ادفع المبلغ المتبقي واستلم المفاتيح وسند الملكية.
التكاليف التي يجب التخطيط لها
إضافة إلى سعر الشراء، خطّط لنحو 6–8% تكاليف إضافية للعقار الجاهز. وأهم البنود:
- رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء.
- عمولة الوسيط: عادةً 2% + ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم مكتب أمين التسجيل: نحو 2,000–4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة حسب السعر.
- رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية: بضع مئات من الدراهم.
- تكاليف التمويل العقاري (إن وُجد): رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض، إضافة إلى رسوم المعالجة والتقييم لدى البنك.
تحدد الجهات الرسمية والبنوك هذه الرسوم وقد تتغير، لذا اطلب دائمًا تفصيلًا محدّثًا للتكاليف قبل التوقيع.
التمويل العقاري لغير المواطنين
تمنح البنوك في الإمارات قروضًا للمقيمين، وفي حالات كثيرة لغير المقيمين أيضًا. وللمنزل الأول، يمكن للوافدين عادةً اقتراض ما يصل إلى نحو 80% من القيمة للعقارات حتى 5 ملايين درهم (ونسب أقل لما فوق ذلك وللعقارات على الخارطة). احصل على موافقة مبدئية مبكرًا لتعرف بالضبط ما تستطيع تحمّله.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
الاستثمار في عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يجعلك مؤهلًا للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات، وفق الشروط المعمول بها لدى الجهات المختصة. وهذا يجعل عقارات دبي جذابة ليس كاستثمار فحسب، بل كقاعدة طويلة الأمد لك ولعائلتك.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- دفع عربون قبل التحقق من تصريح الإعلان وترخيص الوسيط من ريرا.
- تجاهل رسوم الخدمات التي تؤثر مباشرة على عائدك الإيجاري.
- الشراء على الخارطة دون مراجعة سجل المطوّر في التسليم وترتيبات حساب الضمان.
- نسيان التخطيط لرسوم دائرة الأراضي البالغة 4% والتكاليف الأخرى.
اشترِ بثقة
ترافق ساجيو العقارية عملاءها المحليين والدوليين في كل خطوة، من اختيار العقارات والتفاوض حتى نقل الملكية النهائي في مكتب أمين التسجيل. تصفّح عقاراتنا أو احجز استشارة مجانية مع فريقنا.