الإقامة الذهبية في دولة الإمارات هي إقامة طويلة الأمد تتيح لك العيش في الدولة دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي. ويُعد شراء العقار من أكثر الطرق شيوعاً للحصول عليها، ودبي هي الوجهة التي يتقدّم منها معظم المستثمرين العقاريين. يشرح هذا الدليل من يحق له التقديم، وأهم الشروط، وكيف تسير إجراءات الطلب، لتتمكّن من التخطيط لشرائك مع وضع الإقامة في الحسبان.
ما هي الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين؟
الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري هي إقامة إماراتية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، ترتبط باستثمارك لا بوظيفتك، فيمكنك أثناء حملها أن تعمل أو تدير نشاطاً تجارياً أو تقيم في الإمارات فحسب. وعلى خلاف الإقامة العادية، لا تُلغى إذا بقيت خارج الدولة أكثر من ستة أشهر، ما يجعلها مناسبة للملّاك الذين يوزّعون وقتهم بين دبي وبلد آخر.
الشروط الأساسية
تضع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ القواعد، وتُطبَّق في دبي بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك. وتتمثّل الشروط الرئيسية عادةً في ما يلي:
- ألا تقل قيمة العقار عن 2 مليون درهم. تُحتسب القيمة عادةً وفق سعر الشراء المدوّن في سند الملكية أو وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن في الغالب بلوغ هذا الحد عبر أكثر من عقار.
- ملكية بنظام التملّك الحر باسمك. يجب أن يكون العقار مسجّلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك. والملكية المشتركة ممكنة، لكن يُشترط عموماً أن تبلغ حصة كل مالك 2 مليون درهم، مع بعض المرونة للأزواج.
- العقارات على الخارطة. يمكن في حالات كثيرة أن تؤهّل الوحدات على الخارطة المشتراة من مطوّرين معتمدين لدى دائرة الأراضي والأملاك. وقد تغيّرت شروط الشراء على الخارطة مع الوقت، لذا تحقّق من القواعد الحالية قبل الشراء.
- العقارات المرهونة. يمكن أن يؤهّل العقار المشترى بتمويل عقاري من بنك إماراتي، عادةً مع شهادة عدم ممانعة من البنك. وقد تختلف المتطلبات المتعلقة بالمبلغ المسدَّد.
- تأمين صحي ساري المفعول في الإمارات لك ولأفراد عائلتك الذين تكفلهم.
ولأن هذه الشروط تُحدَّث من حين لآخر، تعامل مع الأرقام أعلاه على أنها أرقام معتادة لا نهائية، وتأكّد من المتطلبات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية أو مستشارك في ساجيو قبل الالتزام بالشراء.
من يمكنك أن تكفل؟
يستطيع حامل الإقامة الذهبية عادةً أن يكفل زوجته أو زوجها وأبناءه، وفي حالات كثيرة والديه، بإقامات للمدة نفسها. ويمكن عادةً كفالة الأبناء الذكور حتى سنّ محددة، والبنات غير المتزوجات دون حدّ للعمر، وقد تتمكّن أيضاً من كفالة العمالة المنزلية. ويحتاج كل فرد من العائلة إلى فحص طبي وهوية إماراتية وتأمين صحي خاص به.
خطوة بخطوة: كيف تقدّم الطلب
- اختر العقار المناسب واشترِه. تأكّد من أن القيمة الإجمالية تبلغ الحد المطلوب، وأن كل إعلان تطّلع عليه يحمل تصريح إعلان ساري المفعول من دائرة الأراضي والأملاك (تراخيصي). ويشرح دليلنا لشراء العقار في دبي للأجانب عملية الشراء نفسها.
- سجّل العقار. في العقار الجاهز تحصل على سند الملكية بعد نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك، أما العقار على الخارطة فيُسجَّل البيع في نظام أوقود.
- جهّز مستنداتك. تشمل عادةً جواز السفر، وصورة شخصية حديثة، وسند الملكية أو شهادة أوقود، وشهادة عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهوناً، وما يثبت التأمين الصحي.
- قدّم الطلب. يمكنك في دبي التقديم عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك (مثل تطبيق Dubai REST أو أحد مراكز خدمة الدائرة)، أو عبر الخدمات الإلكترونية لجهة الإقامة المختصة.
- أجرِ الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية. إذا كنت خارج الدولة فستحصل أولاً على تصريح دخول، أما إن كنت داخلها فيمكنك تعديل وضعك.
- استلم الإقامة والهوية الإماراتية. بعد الموافقة تصدر الإقامة، ثم تصدر هويتك الإماراتية.
تختلف مدة المعالجة والرسوم الحكومية بحسب القناة التي تستخدمها وبحسب ما إذا كنت ستكفل أفراد عائلتك أيضاً، لذا خصّص ميزانية لهذه الرسوم إضافة إلى تكاليف الشراء المعتادة مثل رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك.
أمور يجب مراعاتها
حافظ على استثمارك
تعتمد الإقامة على ملكيتك للعقار. فإذا بعت العقار أو انخفضت قيمة ممتلكاتك عن الحد المطلوب، فقد تتأثر أهليتك، لا سيما عند التجديد. وإذا كنت تنوي البيع، فاستشر مختصاً حول أثر ذلك على إقامتك أولاً.
القيمة ليست هي السعر المعلن
قد يُقيَّم عقار معروض بسعر قريب من 2 مليون درهم بأقل من الحد المطلوب. تعامل مع وسيط قادر على أن يُطلعك على أسعار الصفقات الحديثة، لتشتري بهامش مريح.
اختر عقاراً مجدياً كاستثمار أيضاً
الإقامة الذهبية ميزة قوية، لكن ينبغي أن يناسب العقار أهدافك من حيث العائد الإيجاري أو نمو رأس المال أو الاستخدام الشخصي. فالموقع، وسجلّ المطوّر، ورسوم الخدمات، كلها لا تقل أهمية عن الإقامة.
كيف تساعدك ساجيو
تساعد ساجيو المستثمرين في العثور على عقارات مؤهّلة للإقامة الذهبية في مختلف أنحاء دبي، من المنازل الجاهزة المؤجّرة فعلاً إلى المشاريع على الخارطة لدى مطوّرين راسخين. ويحمل كل عقار نعرضه تصريح إعلان ساري المفعول من دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن لفريقنا التنسيق مع البنك ومكتب نقل الملكية ودائرة الأراضي والأملاك طوال العملية. يمكنك تصفّح عقاراتنا الحالية للاطلاع على المتاح.
ملاحظة: تتغيّر قواعد الإقامة وحدودها ورسومها من حين لآخر. الأرقام الواردة في هذا المقال معتادة وقت كتابته؛ يُرجى سؤال ساجيو عن المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي قرار.
هل تخطّط لشراء عقار للحصول على الإقامة الذهبية؟ تواصل مع ساجيو وسيساعدك أحد مستشارينا في العثور على العقار المناسب ويرشدك في كل خطوة.